Kdo jsme? Scirocco Investment je investiční a poradenská společnost zaměřená na podporu individuálních investorů, kteří chtějí zhodnotit svůj kapitál na krásném ostrově Madeira. S naší pomocí můžete snadno a efektivně realizovat nákup nemovitosti a zajistit si stabilní příjem nebo vlastní bydlení v tomto jedinečném prostředí.
Co děláme? Naše služby jsou komplexní a zahrnují všechny fáze procesu investování do nemovitostí na Madeiře, od prvotní konzultace a hledání nemovitosti až po právní podporu, rekonstrukci a správu nemovitosti.
Co konkrétně nabízíme:
1/ Komplexní průvodce nákupem nemovitosti:
Podrobně vysvětíme celý proces nákupu nemovitosti na Madeiře. Pomůžeme vám zajistit portugalské daňové číslo (NIF) a otevřít bankovní účet v Portugalsku, což jsou klíčové kroky pro realizaci transakce. Budeme s vámi komunikovat o vašich investičních možnostech a vysvětíme, jak celý proces funguje, abyste měli všechny informace pro svá rozhodnutí.
2/ Vyhledání ideální nemovitosti:
Naší prioritou je najít nemovitost, která bude odpovídat vašim požadavkům, ať už se jedná o investici na pronájem, rekreační objekt nebo pro vaše bydlení. Využíváme široké kontakty, abychom pro vás mohli najít nemovitosti na trhu i mimo trh, což poskytuje výhodu v konkurenčním prostředí.
3/ Tlumočnické a právní služby:
Během celého procesu budete mít po ruce tlumočníky, kteří zajistí bezproblémovou komunikaci s lokálními úřady, právníky a dalšími stranami. Poskytujeme právní podporu při přípravě smluv, v právních aktech a všech ostatních dokumentech, aby byla zajištěna právní ochrana vaší investice.
4/ Rekonstrukce a stavební služby:
Spolupracujeme s ověřenými architekty, kteří navrhnou projekty odpovídající vašim představám i právním požadavkům. Doporučíme stavební firmy, které realizují rekonstrukci na klíč, a zajistíme stavební dozor pro kontrolu kvality prací.
5/ Zajištění licencí:
Postaráme se o vyřízení všech potřebných licencí včetně AL (Alojamento Local), což je klíčové pro provozování krátkodobých pronájmů.
6/ Správa nemovitostí:
Pokud plánujete svou nemovitost pronajímat, zajistíme kompletní správu včetně komunikace s hosty, údržby v rámci Scirocco. Nemovitost si však budete moci kdykoliv užívat bez omezení pro vlastní potřebu, když ji zrovna nebudete pronajímat.
Proč investovat s Scirocco Investment?
Investice na Madeiře je jedineční příležitostí, jak získat hodnotný majetek v destinaci s celoročním příjemným klimatem, rostoucím turistickým ruchem a stabilní ekonomickou situací. Scirocco Investment vám poskytne všechny nástroje, abyste mohli tuto příležitost plně využít a cítit se během celého procesu bezpečně.
Kontaktujte nás ještě dnes a začněte budovat svou budoucnost na Madeiře s naší pomocí!
Uskutečněné projekty Scirocco Investment
Dům v ulici R. Bela São Tiago, FunchalProjekt: Přestavba na apartmánový dům
Popis: Tento projekt zahrnuje nákup nemovitosti a její přestavbu na apartmánový dům s navýšením o jedno patro. Celkem bude k dispozici 6 malých studií. Architekt: Fabio Viveiros. Plánovaný začátek realizace: Únor 2026. Předpokládaná finální realizace: Léto 2026. Franchíza: Scirocco City Centre Funchal Plánované otevření: Léto 2026
Dům v ulici Caminho de Santo António, Funchal Projekt: Přestavba na apartmánový dům
Popis: Projekt zahrnuje nákup nemovitosti a její přeměnu na apartmánový dům s kapacitou 5 studií. Architekt: Fabio Viveiros. Plánovaný začátek realizace: Září 2025. Předpokládaná finální realizace: Duben 2026. Franchíza: Scirocco Bertis Santo António Funchal. Plánované otevření: Duben 2026
Dům v Santa Cruz, ulice Rua da MorenaProjekt: Přestavba klasické kamenné chaty
Popis: Tento projekt spočívá v přestavbě klasické kamenné chaty na stylové kamenné stavení. Zahrnuje kompletní renovaci a realizaci celého objektu. Předpokládaný začátek prácí: Duben 2025. Plánované otevření: Léto 2025
Naše rady do začátku než začnete o koupi uvažovat:
Obecně není koupě nemovitosti na Madeiře nijak složitý proces. Díky tomu, že Madeira i ČR jsou součástí EU, tak z legislativního hlediska nákup není nemovitosti pro občana ČR problém. Pokud uvažujete o koupi bytu, domu nebo stavebního pozemku, rozhodně doporučujeme využít služeb realitky. Naprostá většina nabídek je stejně zaštítěná realitkou. Doporučujeme sledovat nejen realitní servery, ale i nabídku realitek samotných. Na níže zmíněných webech je asi největší výběr, nicméně existuje jich víc, ale z naší zkušenosti se na jiných webech nabídky spíš opakují. Na Madeiře neexistuje institut exkluzivity, proto vám zajistíme informace o jakékoliv nemovitosti a přes našeho realitního makléře ji můžete rovnou i koupit.
www.idealista.pt NEBO www.casa.sapo.pt
Prostorové uspořádání domů a bytů se označuje jinak než u nás. Je to podle počtu ložnic – takže T1 má 1 ložnici a obývací pokoj, tj. odpovídá našemu 2+1 (T2 = 3+1, T3 = 4+1 a tak dále). Pozor u pozemků! Často majitel napíše, že se jedná o stavební pozemek, ale ve skutečnosti tomu tak není. Tuto skutečnost po vás zjistíme pomoci PDM – obdoba našeho územního plánu. Dle něj zjistíte, zda vůbec smíte stavět a/nebo kolik procent vašeho pozemku smíte zastavět. Ale i zde pozor! Každý madeirský distrikt má svá vlastní pravidla!
Na co si dat pozor při výběru samotné nemovitosti.
Dům může byt nelegálně postaven. Když už stojí, nikdo vám ho nezbourá, můžete ho opravit ale nikdy ne legalizovat, což znamená, že v něm nemůžete podnikat (například ho pronajímat).
Dům může stát na pozemku jiného majitele. Celý dům nebo jen zčásti. Plná digitalizace pozemků zatím na celém ostrově není k dispozici. Je obvyklé, že jsou mezi sousedy spory s hranicí pozemku. Domluva je často velmi komplikovaná nebo dokonce nemožná.
Apartmán vs dům. Váš budoucí byt, pokud ho chcete pronajmout, vám musí schválit tzv. konsorcium, což je ekvivalent společenství vlastníků. Je to komplikovaný proces a může byt zamítnut a pak oficiálně byt prostě nepronajmete. Vbrzku chystá EU masivní regulaci pronájmu bytů typu Airbnb určených na bydlení, tak pokud máte ten samý záměr, doporučujeme z dlouhodobého hlediska koupi domu. Pro krátkodobé pronájmy je potřeba licence AL (alojameto lockal).
Jih vs. sever ostrova. Na jihu ostrova je obecně tepleji, slunečněji a sušeji než na severu. Nemovitosti na severu bývají levnější, ale mívají spoustu problémů jako plísně, rozpadající se nábytek, mokvající stěny.
Funchal vs. zbytek ostrova. Jako všude na světě jsou nemovitosti v hlavním městě dražší. O Madeiře to platí až několikanásobně. Bydlení mimo hlavní město má pochopitelně své výhody i nevýhody. Díky velikosti ostrova je odkudkoli dojezdová vzdálenost asi 1,5 h.
Nadmořská výška nemovitosti. Další kritérium k ceně je, jak vysoko nad mořem se vaše nemovitost nachází. Domorodci říkají, že dokud rostou banány, nepotřebujete topení. V nadmořské výšce 450 m. n. m. a níže tedy není potřeba topení. Pokud bydlíte výše, počítejte, že vám v zimě bude zima, nebo musíte zauvažovat o topení či přímotopu. Z toho vyplývá, že nad pomyslnou banánovou linií pořídíte levněji než pod ní.
Nemovitosti bez příjezdové cesty. Ano, i takovou nemovitost můžete na Madeiře pořídit. Představte si, že do svého nového domu musíte kráčet i několik set metrů po svých. Pochopitelně i tyto domy jsou levnější.
Novostavby. Na Madeiře téměř neexistují rovné pozemky. Pokud plánujete stavět nový dům musí splňovat určitá pravidla jako nutnost garáže, nebo aspoň parkovací stání na vašem pozemku, bezbariérový přístup vč. jedné bezbariérové koupelny s vanou a v části vašeho domu se musí moci pohybovat vozíčkář, jehož rádius pohybu je 140 cm atd. Vzhledem k terénu to obvykle značně prodražuje novou stavbu. A je toho mnohem více 🙂